Раздел, объединение, выдел земельных участков
Раздел земельного участка - процедура образования двух или более участков, при этом делимый участок прекращает существование, а его собственник приобретает право на вновь образованные земельные участки. Раздел или объединение земельных участков осуществляются посредством проведения кадастровых работ.
Раздел может быть произведен в связи с необходимостью продать, подарить, завещать часть участка, а также для формирования массива участков в целях комплексного освоения, т.е. строительства домов и коммуникаций (для земель населенных пунктов) и реального выдела доли в праве общей долевой собственности на земли сельскохозяйственного назначения.
Земельный участок может быть разделен на несколько участков в случае, если участок не относится к неделимым участкам, каждый из образуемых участков будет соответствовать требованиям законодательства.
Чтобы разделить участок требуется подготовить соглашение о разделе земельного участка и зарегистрировать права собственности на образованные участки в Росреестре. Необходимо провести межевание, т.е. уточнить границы участка, участок должен пройти кадастровый учет и иметь кадастровый паспорт. Когда документы для раздела земельного участка подготовлены, то необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана о разделе земельного участка. Межевой план сдается в орган кадастрового учета, после чего Вы получите кадастровые паспорта на образованные земельные участки. После получения новых кадастровых паспортов необходимо обратиться в Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, где Вам выдадут свидетельства о государственной регистрации права на новые участки. Специалисты нашей компании всегда готовы оказать Вам услугу по разделу земельного участка.
Объединение земельных участков - процедура обратная разделу и ведет к образованию единого земельного участка.
Согласно законодательству, объединение участков - это вид кадастровых работ, при которых из нескольких смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.
Выдел земельного участка - это один из способов образования земельных участков, который осуществляется только в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.
При выделе образуются один или несколько земельных участков, а исходный земельный участок (из которого осуществлен выдел) сохраняется в измененных границах.
На образуемый в результате выдела земельный участок возникает право собственности участника долевой собственности, по заявлению которого осуществлялся выдел.
Участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на исходный (измененный земельный участок) с учетом изменившегося размера долей (доля каждого из участников пропорционально увеличивается).
Необходимость выдела земельного участка в натуре возникает в случаях, когда собственники не достигают согласия относительно порядка использования земельного участка. В связи с этим (если собственники не пришли к соглашению о разделе участка) участник долевой наделен правом требовать выдела своей доли из общего имущества.
Ответим на все вопросы
тел. +7 (913) 628-84-91, +7 (3812) 28-84-91